Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Сибири стало центральной темой заседания Комитета Торгово-промышленной палаты Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости, которое состоялось 30 октября в Барнауле. Инициатором обсуждения выступила член Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) – Саморегулируемая организация Ассоциация «Союз строителей Западной Сибири» (СРО А ССЗС). Мероприятие прошло под председательством руководителя Комитета Марины Ракиной. В дискуссии принял участие заместитель председателя Комитета, генеральный директор Ассоциации «Союз строителей Западной Сибири» Дмитрий Руденко, а также представители строительных компаний и СРО.
О современных возможностях финансирования ИЖС рассказала директор транзакционного бизнеса Банк ДОМ.РФ Алла Лакшина. Она напомнила, что, в соответствии с Федеральным законом №186-ФЗ с 1 марта 2025 года действует механизм строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу, обеспечивающих защиту средств заказчика жилого дома (подрядчик вправе получить средства только после полного завершения работ и регистрации права заказчика на возникший объект недвижимости в ЕГРН).
Алла Лакшина указала на преимущества применения нового механизма для всех сторон. Плюсы для подрядной организации – налоговые преференции в виде освобождения от НДС, поддержка со стороны государства и ипотечных банков, возможность увеличения продаж. Для граждан-заказчиков свои преимущества – уже упомянутая защита денег от нецелевого использования в сочетании со страхованием размещенных на эскроу-счетах сумм (до 10 млн рублей), возможность выбрать проект из готовых решений на платформе строим.дом.рф, а также возможность использования льготных видов ипотеки – IT и семейной. Одним из источников готовых проектных решений на упомянутой платформе становятся сами подрядчики, выразившие готовность участвовать в строительстве по договорам подряда с использованием счетов эскроу и выложившие свои проекты для рассмотрения потенциальными заказчиками.
Алла Лакшина описала условия кредитования подрядных работ в ИЖС от ДОМ.РФ: форма — возобновляемая кредитная линия с лимитом задолженности до 500 млн рублей на срок до 2 лет, процентная ставка — 6% годовых (базовая) либо 1% (субсидированная). По ее словам, финансирование исполнения договора подрядной компанией банк осуществляет двумя траншами, до 80% цены договора. В процессе строительства возможно увеличение цены договора-подряда — банк готов в этом случае выдать дополнительный транш. Схема гашения: транша (тела кредита) — после завершения строительства, за счет поступивших со счетов эскроу денег, процентов — либо ежемесячно, либо после завершения строительства.
Некоторые практические аспекты применения льготных программ в ИЖС подрядчиками и застройщиками осветил в своем выступлении коммерческий директор ООО «Фирсова слобода» Николай Скрипников.
С общей темой ИЖС тесно связан вопрос развития деревянного домостроения, которое отдельно упоминается в предмете регулирования 186-ФЗ, и весь потенциал которого еще только предстоит раскрыть в нашей богатой лесом стране. На перспективах этого направления ИЖС в своем выступлении остановился генеральный директор ООО «СОПК «Сибирский кластер деревянного домостроения» Данил Найденов. В частности, он показал ключевые пункты Программы развития рынка деревянного домостроения в Сибирском федеральном округе, разработанной по заказу Исполкома МА «Сибирское соглашение» специалистами Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета. Программа ставит стратегической задачей увеличение доли именно деревянного домостроения в структуре ежегодного объема ввода индивидуальных жилых домов в регионах СФО не менее чем до 50 % к 2028 году и не менее чем до 70 % к 2035 году. Предполагается развивать и многоэтажное деревянное жилищное строительство; правда, здесь задачи менее глобальны (в частности, запланирована реализация проекта по комплексной застройке квартала, состоящего не менее чем из шести многоквартирных домов средней этажности, построенных на основе CLT-плит).
Для создания благоприятных условий развития деревянного домостроения авторы программы предлагают включить критерий использования соответствующей строительной продукции в перечни критериев оценки инвестпроектов по созданию модульных некапитальных средств размещения (туристической инфраструктуры), скорректировать региональные нормативные акты, предусмотрев возможность предоставления участков без торгов для реализации проектов комплексной застройки с использованием деревянного домостроения. Кроме того, предлагается внедрить механизмы стимулирования производства деревянных домокомплектов и иных деревянных конструкций, используемых в жилищном строительстве, со стороны единых федеральных институтов развития (ДОМ.РФ, ВЭБ.РФ).
В ходе заседания было отмечены несомненные преимущества строительства из древесины, в частности, динамичность и удобство общего оборота такого рода недвижимости. Во-первых, деревянные дома легче и дешевле и строить, ремонтировать и сносить, расчищая место для нового жилья, современного и комфортного. Во-вторых, при качественном строительстве и соблюдении всех проектных условий эксплуатации деревянный дом вполне способен прослужить своим хозяевам 50 лет и больше, что сопоставимо со сроками службы капитальных домов из кирпича и бетона.
При этом участники заседания сошлись во мнении, что все описанные преимущества деревянного домостроения должны основываться на внедрении высокотехнологичных индустриальных модульных решений, которые необходимо масштабировать на все регионы, оптимизируя расположение производственных баз, сырьевых площадок, эффективно выстраивая логистические цепочки. Только при таком подходе, в сочетании с целевой государственной поддержкой, льготным финансированием заказчиков, подрядчиков и т. п., можно рассчитывать на качественный рывок вперед как в деревянном домостроении, так и в сфере ИЖС в целом.
