НОСТРОЙ обратился в Минфин России с просьбой устранить правовую коллизию в связи с повышением НДС

НОСТРОЙ направил обращение в Минфин России с просьбой уточнить и дать дополнительные разъяснения по применению новой ставки НДС в 22% и налога на прибыль для «переходящих» контрактов с 2025 на 2026 и последующие годы.

 С 1 января 2026 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, увеличившие ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22%.

НОСТРОЙ совместно с ФНС провели онлайн-вебинар с разъяснениями для представителей стройотрасли. В развитие изменений также вышли разъяснения ФНС от 29 декабря 2025 г. № СД-4-3/11802.

НОСТРОЙ на основе проводимого мониторинга выявил значительную часть строительных контрактов, заключенных до 2025 года или в 2025-м с условием завершения работ в 2026 году и позднее, при этом стоимость этих контрактов рассчитывалась с применением НДС 20%.

Согласно ст. 167 НК РФ моментом применения налоговой ставки считается наиболее ранняя из двух дат: фактическое выполнение работ или подписание акта заказчиком.

Это порождает критическую коллизию для строителей: стоимость их контрактов закладывалась из расчета НДС 20%, при этом согласно действующему законодательству, налоговый сбор с этих контрактов в 2026 году составит 22%, а принять данные расходы к налоговому вычету подрядчики не смогут. Кроме того, пересмотреть цену контракта также не представляется возможным, т.к. цена договора твердая и изменению не подлежит.

Опираясь на правовую позицию Конституционного Суда РФ, НОСТРОЙ обратился в Минфин России с просьбой дать официальное поручение о подготовке исчерпывающих разъяснений, которые:

 Четко определят порядок применения ставки НДС (20% или 22%) для «переходящих» контрактов, заключенных до 2026 года.

Дадут однозначное определение «передачи результатов работ» в строительстве – будет ли это дата их физического завершения или дата подписания приемочной документации.

Устранят двойственное толкование норм и обеспечат единообразную правоприменительную практику, защитив строительные компании от необоснованных финансовых потерь.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

17 декабря 2025 года в преддверии нового года, который принес значительные изменения в налоговое законодательство, Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) совместно с Федеральной налоговой службой (ФНС) провели масштабный онлайн-вебинар, чтобы дать четкие и практические разъяснения специально для строительной отрасли.

Мероприятие собрало представителей крупных строительных организаций, саморегулируемых организаций (СРО), бухгалтеров и руководителей, строительной сферы, которым предстоит адаптироваться к новым требованиям.

НОСТРОЙ стал важной коммуникационной площадкой между государством и бизнесом в свете грядущих реформ, которые вступили в силу уже с 1 января 2026 года. Вместо того, чтобы изучать сложные формулировки законов самостоятельно, участники онлайн-вебинара получили возможность услышать комментарии «из первых уст». Этот шаг со стороны отраслевого объединения и регулятора крайне важный для обеспечения бесперебойной работы строительной индустрии в новых законодательных реалиях.

Эксперты ФНС не просто озвучили тезисы, а детально разобрали практические кейсы, сфокусировавшись на строительной специфике и ответили на многочисленные вопросы участников относительно порядка исчисления налогов, предоставления отчетности и особенностей взаимодействия с государственными органами в новых условиях.

С детальными разъяснениями ФНС и ответами на вопросы можно ознакомиться на сайте НОСТРОЙ в разделе «Актуальное» → «Ценообразование в строительстве».

28 декабря 2025 года Президент России подписал Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документом, опубликованном на официальном интернет-портале правовой информации, в частности, продляется ряд антикризисных мер для строительной отрасли.

До 1 января 2027 года разрешаются «комплексные» контракты, когда в одном контракте присутствуют одновременно два предмета договора: подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий (или строительство, реконструкция, капремонт ОКС).

До 1 января 2027 года в таких «комплексных» контрактах может предусматриваться и поставка оборудования, если оно необходимо для эксплуатации ОКС и предусмотрено в проектной документации.

Допускается изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года, если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон и делающие его исполнение невозможным.

До 31 декабря 2026 года допускается заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничений по годовому объему закупок (50 млн рублей) — для отдельных федеральных заказчиков.

В 2026 году Правительство РФ вправе принимать решения по особенностям проведения госэкспертизы проектной документации, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования, 28 декабря 2025 года, за исключением пункта 4 статьи 1, которые вступают в силу с 1 марта 2026 года.

Законы стройки

Документы

11 декабря проводится бесплатный вебинар на тему: «Новые требования к СРО и их членам в соответствии с положениями Федерального закона № 309-ФЗ от 31.07.2025 г.: что изменится в работе саморегулируемых организаций и их участников с 01 марта 2026 года?». Время проведения мероприятия: с 11.00 час. (МСК) до, ориентировочно, 12.00 час.
На вебинар приглашаются члены саморегулируемых организаций, а также специалисты последних. В ходе вебинара будут рассмотрены основные спорные вопросы, связанные с реализацией Федерального закона № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».

Интересующие Вас вопросы можно задать лично или по тел./e-mail, указанным ниже.

Мероприятие состоится в онлайн-формате. Трансляция будет доступна на платформе «Вконтакте»: https://vkvideo.ru/video-226925181_456239209 и на платформе Rutube: https://rutube.ru/video/c99bb951ec52ad1383a58244cd7ccf3a/. Для взаимодействия со спикером необходимо авторизоваться на соответствующей платформе.
Спикер вебинара – Владимир Алексеевич Гришанов, руководитель аппарата правления Ассоциации «СРО «ОРПД», член комитетов НОСТРОЙ, НОПРИЗ и РСПП.
Ранее, специалисты Ассоциации уже проводили подобные информационные вебинары, на которых, например, разбирались нововведения к требованиям к членам СРО, работающим на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах (Постановление Правительства № 338 от 20.03.2024 г.)

Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Сибири стало центральной темой заседания Комитета Торгово-промышленной палаты Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости, которое состоялось 30 октября в Барнауле. Инициатором обсуждения выступила член Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) – Саморегулируемая организация Ассоциация «Союз строителей Западной Сибири» (СРО А ССЗС). Мероприятие прошло под председательством руководителя Комитета Марины Ракиной. В дискуссии принял участие заместитель председателя Комитета, генеральный директор Ассоциации «Союз строителей Западной Сибири» Дмитрий Руденко, а также представители строительных компаний и СРО.

О современных возможностях финансирования ИЖС рассказала директор транзакционного бизнеса Банк ДОМ.РФ Алла Лакшина. Она напомнила, что, в соответствии с Федеральным законом №186-ФЗ с 1 марта 2025 года действует механизм строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу, обеспечивающих защиту средств заказчика жилого дома (подрядчик вправе получить средства только после полного завершения работ и регистрации права заказчика на возникший объект недвижимости в ЕГРН).

Алла Лакшина указала на преимущества применения нового механизма для всех сторон. Плюсы для подрядной организации – налоговые преференции в виде освобождения от НДС, поддержка со стороны государства и ипотечных банков, возможность увеличения продаж. Для граждан-заказчиков свои преимущества – уже упомянутая защита денег от нецелевого использования в сочетании со страхованием размещенных на эскроу-счетах сумм (до 10 млн рублей), возможность выбрать проект из готовых решений на платформе строим.дом.рф, а также возможность использования льготных видов ипотеки – IT и семейной. Одним из источников готовых проектных решений на упомянутой платформе становятся сами подрядчики, выразившие готовность участвовать в строительстве по договорам подряда с использованием счетов эскроу и выложившие свои проекты для рассмотрения потенциальными заказчиками.

Алла Лакшина описала условия кредитования подрядных работ в ИЖС от ДОМ.РФ: форма — возобновляемая кредитная линия с лимитом задолженности до 500 млн рублей на срок до 2 лет, процентная ставка — 6% годовых (базовая) либо 1% (субсидированная). По ее словам, финансирование исполнения договора подрядной компанией банк осуществляет двумя траншами, до 80% цены договора. В процессе строительства возможно увеличение цены договора-подряда — банк готов в этом случае выдать дополнительный транш. Схема гашения: транша (тела кредита) — после завершения строительства, за счет поступивших со счетов эскроу денег, процентов — либо ежемесячно, либо после завершения строительства.

Некоторые практические аспекты применения льготных программ в ИЖС подрядчиками и застройщиками осветил в своем выступлении коммерческий директор ООО «Фирсова слобода» Николай Скрипников.

С общей темой ИЖС тесно связан вопрос развития деревянного домостроения, которое отдельно упоминается в предмете регулирования 186-ФЗ, и весь потенциал которого еще только предстоит раскрыть в нашей богатой лесом стране. На перспективах этого направления ИЖС в своем выступлении остановился генеральный директор ООО «СОПК «Сибирский кластер деревянного домостроения» Данил Найденов. В частности, он показал ключевые пункты Программы развития рынка деревянного домостроения в Сибирском федеральном округе, разработанной по заказу Исполкома МА «Сибирское соглашение» специалистами Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета. Программа ставит стратегической задачей увеличение доли именно деревянного домостроения в структуре ежегодного объема ввода индивидуальных жилых домов в регионах СФО не менее чем до 50 % к 2028 году и не менее чем до 70 % к 2035 году. Предполагается развивать и многоэтажное деревянное жилищное строительство; правда, здесь задачи менее глобальны (в частности, запланирована реализация проекта по комплексной застройке квартала, состоящего не менее чем из шести многоквартирных домов средней этажности, построенных на основе CLT-плит).

Для создания благоприятных условий развития деревянного домостроения авторы программы предлагают включить критерий использования соответствующей строительной продукции в перечни критериев оценки инвестпроектов по созданию модульных некапитальных средств размещения (туристической инфраструктуры), скорректировать региональные нормативные акты, предусмотрев возможность предоставления участков без торгов для реализации проектов комплексной застройки с использованием деревянного домостроения. Кроме того, предлагается внедрить механизмы стимулирования производства деревянных домокомплектов и иных деревянных конструкций, используемых в жилищном строительстве, со стороны единых федеральных институтов развития (ДОМ.РФ, ВЭБ.РФ).

В ходе заседания было отмечены несомненные преимущества строительства из древесины, в частности, динамичность и удобство общего оборота такого рода недвижимости. Во-первых, деревянные дома легче и дешевле и строить, ремонтировать и сносить, расчищая место для нового жилья, современного и комфортного. Во-вторых, при качественном строительстве и соблюдении всех проектных условий эксплуатации деревянный дом вполне способен прослужить своим хозяевам 50 лет и больше, что сопоставимо со сроками службы капитальных домов из кирпича и бетона.

При этом участники заседания сошлись во мнении, что все описанные преимущества деревянного домостроения должны основываться на внедрении высокотехнологичных индустриальных модульных решений, которые необходимо масштабировать на все регионы, оптимизируя расположение производственных баз, сырьевых площадок, эффективно выстраивая логистические цепочки. Только при таком подходе, в сочетании с целевой государственной поддержкой, льготным финансированием заказчиков, подрядчиков и т. п., можно рассчитывать на качественный рывок вперед как в деревянном домостроении, так и в сфере ИЖС в целом.

Уважаемые коллеги!

Приглашаем Вас принять участие в открытом заседании Комитета Торгово-промышленной палаты Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости на следующие темы:

1. Тема: Актуальные вопросы и перспективы развития индивидуального жилищного строительства в Сибири (Спикер: Директор транзакционного бизнеса Банк ДОМ.РФ Новосибирск Лакшина Алла Вячеславовна)

• Тема: Программа по развитию рынка деревянного домостроения в Сибирском федеральном округе до 2035 года (Спикер: Генеральный директор ООО «СОПК «Сибирский кластер деревянного домостроения» Найденов Данил Алексеевич)

• Тема: Практическое применение льготных программ в строительстве ИЖС подрядчиками и застройщиками (Спикер: Коммерческий директор ООО «Фирсова слобода» Скрипников Николай Сергеевич)

Дата заседания: 30 октября 2025 г.

Время: с 10:00 до 12:00.

Место проведения: г. Барнаул, пл. Баварина, 2, 6 этаж, конференц-зал ТПП Алтайского края.

Ваше участие просим подтвердить до 28 октября 2025 г. по электронной почте m.rakina@mail.ru или по телефону +79039495657.

Мы обсудим льготное кредитование застройщиков- подрядчиков в ИЖС