28 декабря 2025 года Президент России подписал Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документом, опубликованном на официальном интернет-портале правовой информации, в частности, продляется ряд антикризисных мер для строительной отрасли.
До 1 января 2027 года разрешаются «комплексные» контракты, когда в одном контракте присутствуют одновременно два предмета договора: подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий (или строительство, реконструкция, капремонт ОКС).
До 1 января 2027 года в таких «комплексных» контрактах может предусматриваться и поставка оборудования, если оно необходимо для эксплуатации ОКС и предусмотрено в проектной документации.
Допускается изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года, если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон и делающие его исполнение невозможным.
До 31 декабря 2026 года допускается заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничений по годовому объему закупок (50 млн рублей) — для отдельных федеральных заказчиков.
В 2026 году Правительство РФ вправе принимать решения по особенностям проведения госэкспертизы проектной документации, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования, 28 декабря 2025 года, за исключением пункта 4 статьи 1, которые вступают в силу с 1 марта 2026 года.
Документы
11 декабря проводится бесплатный вебинар на тему: «Новые требования к СРО и их членам в соответствии с положениями Федерального закона № 309-ФЗ от 31.07.2025 г.: что изменится в работе саморегулируемых организаций и их участников с 01 марта 2026 года?». Время проведения мероприятия: с 11.00 час. (МСК) до, ориентировочно, 12.00 час.
На вебинар приглашаются члены саморегулируемых организаций, а также специалисты последних. В ходе вебинара будут рассмотрены основные спорные вопросы, связанные с реализацией Федерального закона № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
Интересующие Вас вопросы можно задать лично или по тел./e-mail, указанным ниже.
Мероприятие состоится в онлайн-формате. Трансляция будет доступна на платформе «Вконтакте»: https://vkvideo.ru/video-226925181_456239209 и на платформе Rutube: https://rutube.ru/video/c99bb951ec52ad1383a58244cd7ccf3a/. Для взаимодействия со спикером необходимо авторизоваться на соответствующей платформе.
Спикер вебинара – Владимир Алексеевич Гришанов, руководитель аппарата правления Ассоциации «СРО «ОРПД», член комитетов НОСТРОЙ, НОПРИЗ и РСПП.
Ранее, специалисты Ассоциации уже проводили подобные информационные вебинары, на которых, например, разбирались нововведения к требованиям к членам СРО, работающим на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах (Постановление Правительства № 338 от 20.03.2024 г.)
Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Сибири стало центральной темой заседания Комитета Торгово-промышленной палаты Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости, которое состоялось 30 октября в Барнауле. Инициатором обсуждения выступила член Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) – Саморегулируемая организация Ассоциация «Союз строителей Западной Сибири» (СРО А ССЗС). Мероприятие прошло под председательством руководителя Комитета Марины Ракиной. В дискуссии принял участие заместитель председателя Комитета, генеральный директор Ассоциации «Союз строителей Западной Сибири» Дмитрий Руденко, а также представители строительных компаний и СРО.
О современных возможностях финансирования ИЖС рассказала директор транзакционного бизнеса Банк ДОМ.РФ Алла Лакшина. Она напомнила, что, в соответствии с Федеральным законом №186-ФЗ с 1 марта 2025 года действует механизм строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу, обеспечивающих защиту средств заказчика жилого дома (подрядчик вправе получить средства только после полного завершения работ и регистрации права заказчика на возникший объект недвижимости в ЕГРН).
Алла Лакшина указала на преимущества применения нового механизма для всех сторон. Плюсы для подрядной организации – налоговые преференции в виде освобождения от НДС, поддержка со стороны государства и ипотечных банков, возможность увеличения продаж. Для граждан-заказчиков свои преимущества – уже упомянутая защита денег от нецелевого использования в сочетании со страхованием размещенных на эскроу-счетах сумм (до 10 млн рублей), возможность выбрать проект из готовых решений на платформе строим.дом.рф, а также возможность использования льготных видов ипотеки – IT и семейной. Одним из источников готовых проектных решений на упомянутой платформе становятся сами подрядчики, выразившие готовность участвовать в строительстве по договорам подряда с использованием счетов эскроу и выложившие свои проекты для рассмотрения потенциальными заказчиками.
Алла Лакшина описала условия кредитования подрядных работ в ИЖС от ДОМ.РФ: форма — возобновляемая кредитная линия с лимитом задолженности до 500 млн рублей на срок до 2 лет, процентная ставка — 6% годовых (базовая) либо 1% (субсидированная). По ее словам, финансирование исполнения договора подрядной компанией банк осуществляет двумя траншами, до 80% цены договора. В процессе строительства возможно увеличение цены договора-подряда — банк готов в этом случае выдать дополнительный транш. Схема гашения: транша (тела кредита) — после завершения строительства, за счет поступивших со счетов эскроу денег, процентов — либо ежемесячно, либо после завершения строительства.
Некоторые практические аспекты применения льготных программ в ИЖС подрядчиками и застройщиками осветил в своем выступлении коммерческий директор ООО «Фирсова слобода» Николай Скрипников.
С общей темой ИЖС тесно связан вопрос развития деревянного домостроения, которое отдельно упоминается в предмете регулирования 186-ФЗ, и весь потенциал которого еще только предстоит раскрыть в нашей богатой лесом стране. На перспективах этого направления ИЖС в своем выступлении остановился генеральный директор ООО «СОПК «Сибирский кластер деревянного домостроения» Данил Найденов. В частности, он показал ключевые пункты Программы развития рынка деревянного домостроения в Сибирском федеральном округе, разработанной по заказу Исполкома МА «Сибирское соглашение» специалистами Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета. Программа ставит стратегической задачей увеличение доли именно деревянного домостроения в структуре ежегодного объема ввода индивидуальных жилых домов в регионах СФО не менее чем до 50 % к 2028 году и не менее чем до 70 % к 2035 году. Предполагается развивать и многоэтажное деревянное жилищное строительство; правда, здесь задачи менее глобальны (в частности, запланирована реализация проекта по комплексной застройке квартала, состоящего не менее чем из шести многоквартирных домов средней этажности, построенных на основе CLT-плит).
Для создания благоприятных условий развития деревянного домостроения авторы программы предлагают включить критерий использования соответствующей строительной продукции в перечни критериев оценки инвестпроектов по созданию модульных некапитальных средств размещения (туристической инфраструктуры), скорректировать региональные нормативные акты, предусмотрев возможность предоставления участков без торгов для реализации проектов комплексной застройки с использованием деревянного домостроения. Кроме того, предлагается внедрить механизмы стимулирования производства деревянных домокомплектов и иных деревянных конструкций, используемых в жилищном строительстве, со стороны единых федеральных институтов развития (ДОМ.РФ, ВЭБ.РФ).
В ходе заседания было отмечены несомненные преимущества строительства из древесины, в частности, динамичность и удобство общего оборота такого рода недвижимости. Во-первых, деревянные дома легче и дешевле и строить, ремонтировать и сносить, расчищая место для нового жилья, современного и комфортного. Во-вторых, при качественном строительстве и соблюдении всех проектных условий эксплуатации деревянный дом вполне способен прослужить своим хозяевам 50 лет и больше, что сопоставимо со сроками службы капитальных домов из кирпича и бетона.
При этом участники заседания сошлись во мнении, что все описанные преимущества деревянного домостроения должны основываться на внедрении высокотехнологичных индустриальных модульных решений, которые необходимо масштабировать на все регионы, оптимизируя расположение производственных баз, сырьевых площадок, эффективно выстраивая логистические цепочки. Только при таком подходе, в сочетании с целевой государственной поддержкой, льготным финансированием заказчиков, подрядчиков и т. п., можно рассчитывать на качественный рывок вперед как в деревянном домостроении, так и в сфере ИЖС в целом.
Уважаемые коллеги!
Приглашаем Вас принять участие в открытом заседании Комитета Торгово-промышленной палаты Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости на следующие темы:
- Тема: Актуальные вопросы и перспективы развития индивидуального жилищного строительства в Сибири (Спикер: Директор транзакционного бизнеса Банк ДОМ.РФ Новосибирск Лакшина Алла Вячеславовна)
- Тема: Программа по развитию рынка деревянного домостроения в Сибирском федеральном округе до 2035 года (Спикер: Генеральный директор ООО «СОПК «Сибирский кластер деревянного домостроения» Найденов Данил Алексеевич)
- Тема: Практическое применение льготных программ в строительстве ИЖС подрядчиками и застройщиками (Спикер: Коммерческий директор ООО «Фирсова слобода» Скрипников Николай Сергеевич)
Дата заседания: 30 октября 2025 г.
Время: с 10:00 до 12:00.
Место проведения: г. Барнаул, пл. Баварина, 2, 6 этаж, конференц-зал ТПП Алтайского края.
Ваше участие просим подтвердить до 28 октября 2025 г. по электронной почте m.rakina@mail.ru или по телефону +79039495657.
Мы обсудим льготное кредитование застройщиков- подрядчиков в ИЖС
1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 года № 820 «Об утверждении Правил маркировки отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке средствами идентификации и особенностях внедрения государственной информационной системы мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в отношении отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке».
Под действие постановления попадают:
— с 1 октября 2025 года: цементы огнеупорные, строительные растворы, бетоны и аналогичные составы; портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы; гипс строительный; смеси и растворы строительные.
— с 1 декабря 2025 года: шпатлевки; замазки; герметики; мастики; смеси строительные; пена монтажная полиуретановая в аэрозольных баллонах.
Начиная с сегодняшнего дня производители этих видов строительных материалов должны подать в государственную информационную систему мониторинга «Честный ЗНАК» заявление о регистрации в информационной системе и обеспечить готовность своих программно-аппаратных средств к взаимодействию.
С 1 мая 2026 года поставки немаркированной будут запрещены.
С 1 декабря 2026 года устанавливается обязанность для участников оборота строительных материалов по представлению в информационную систему мониторинга сведений об обороте и выводе из оборота строительных материалов.
Напомним, что по поручению Минстроя России НОСТРОЙ ведет Каталог импортозамещающих строительных материалов и оборудования, в который включены 104 категории ресурсов, и имеет собственную запатентованную маркировку «Знак качества НОСТРОЙ», которая распространяется на все категории материалов и предоставляется только по результатам успешно проведенных лабораторных испытаний. Каталог импортозамещения продолжает пополняться и в настоящее время включает 4 644 позиции.
Добрый день, уважаемые коллеги!
С 23 по 27 октября 2025 года в г. Гуанчжоу Китайской Народной Республики пройдут традиционные мероприятия строительной недели в рамках Кантовской ярмарки с участием делегации Ассоциации «Национальное объединение строителей» под руководством Президента Ассоциации А.Н. Глушкова.
Участники бизнес-миссии должны заполнить регистрационную форму по ссылке:
https://forms.yandex.ru/u/67d04a21505690357a808f0d
в срок до 15.08.2025.
Обращаем внимание, что число участников ограничено возможностями принимающей стороны и количеством авиарейсов.
